올림픽파크 포레온, 둔촌주공 재건축 단지

우여곡적 끝에 드디어

드디어 둔촌주공 주택 재건축정비사업이 모집공고가 뜨고 분양을 시작하네요. 참 우여곡절이 많았습니다만 분양 소식을 기다리던 많은 분들에게 희소식이 아닐 수 없습니다. 모집공고일은 2022년 11월 25일이며 아파트 명<올림픽파크 포레온>으로 만들었네요. 시공은 현대건설(주), HDC현대산업개발(주), (주)대우건설, 롯데건설(주) 4개의 건설회사가 컨소시엄으로 진행합니다. 현장 위치는 서울시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대이며 토지용도는 제2종, 제3종 일반주거지역으로 지하3층~지상35층 85개동 총 12,032세대 대지면적 462,771,40m2, 용적률 273.89%, 건폐율 18.40%로 최근 서울시에서 분양하는 단지 중에서 최대 규모의 대단지 아파트입니다.

 

아이고 전매제한, 의무거주 무섭다

2022년 12월 5일 특별공급 접수를 시작으로 12월 6일부터 12월 8일까지 1순위, 2순위 대상자의 청약 접수를 받습니다. 1순위 청약 접수 대상자중에서 서울특별시 2년 이상 거주자는 당해지역으로 12월 6일에 접수를 하며, 서울특별시 2년 미만, 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주자는 기타지역으로 12월 7일 접수를 받습습니다. 당첨자 발표일은  2022년 12월 15일이며 계약일은 23년 1월 3일부터 17일까지로 정해졌습니다. 전매제한기간은 당첨자 발표일부터 8년간이며 재당첨 제한은 당첨자 발표일 이후 10년동안입니다. 또한 당첨자는 최초 입주 가능일로부터 2년가 의무 거주의 제약을 받습니다.

 

서울 거주자와 수도권 거주자도 청약 가능

<올림픽파크 포레온> 아파트는 최초 입주자모집공고일(2022.11.25.) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자는 가능하고 해당 주택건설지역(서울특별시 강동구)은 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 본 아파트는 무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 세대만 1순위 청약 가능합니다. 본 아파트는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 주택이며 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가합니다.

 

 

84타입 이상은 중도금 어떻게 하나

공급 위치 : 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대

공급 규모 : 아파트 지하 3층, 지상 35층 85개동 총 아파트 12,032세대 중 일반공급 4,786세대

입주 시기 : 2025년 1월

공급 대상 : 29타입 10세대, 39타입 1150세대, 49타입 901세대, 59타입 1488세대, 84타입 1237세대

공급 금액 : 평당 분양가는 약 3800만원으로, 59A타입 기준 약 9.9억~10.5억대, 84A타입 기준 12.6억~ 12.9억대

59타입과 84타입은 안타깝게도 분양가가 9억원을 초과해서 특별공급 물량이 없다.100% 가점 일반 공급에 해당되어서 다자녀나 신혼부부 특공 보다는 일반공급의 가점이 높은 분들에게 기회가 돌아갈 것으로 보입니다. 또한, 59타입까지는 12억이하로 분양을 하기때문에 중도금 대출에 문제가 없으나 84타입은 12억을 초과하기 때문에 중도금대출이 불가하며 현금이 있는 가구에게 유리할 것으로 보입니다.

 

입지야 말해 뭐해

해당 아파트는 5호선 둔촌역과 9호선 둔촌오륜역을 끼고 있으며, 올림픽 공원을 도보 5분내로 이동이 가능하고 강남 접근성이 너무 좋은 입지입니다. 초등학교의 경우, 인근 둔촌초등학교와 위례초등학교가 현재 휴교중에 있습니다. 인근에 중앙보훈병원과 서울아산병원을 이용할 수 있습니다.

 

 

현재 가격이 하락한 가운데 비슷하니 무주택은 노려볼 만하다

2022년 11월 현재, 네이버 부동산으로 인근 단지를 확인했을 때, 상일동역 고덕아르테온 34평형이 매물 12.8억이고 고덕센트럴아이파크 12.3억, 고덕숲아이파크 13.7억, 명일역 레미안솔베뉴 17억, 헬리오시티 16.5억으로 형성되어 있습니다.

<올림픽파크 포레온> 84타입만으로 단순 가격비교했을 경우, 부동산 시장의 하락장인 요즘 안전마진 이라는 것으로 얘기 할 수 없을 것 같습니다. 최근 가격이 2년전 거래 가격이므로 둔촌주공재건축 분양 가격이 2년전 가격이라 생각하신다면 충분히 메리트가 있다고 생각이 되어지며 오래동안 기다려온 조합원과 실거주 목적인 세대의 경우 청약 검토를 하시면 좋을 것으로 생각됩니다.