장위자이 레디언트 - 이름이 멋있다

레디언트란?

radiant

1(행복감·건강 등으로) 빛나는[환한]

2(따스하고 밝게) 빛나는

3복사(輻射)의

 

GTX-C 노선이 가까운가?

장위 재개발 사업지역중에서 장위4구역 주택재개발정비사업으로 드디어 분양공고 및 분양을 시작합니다. 1군브랜드인 자이가 시공을 하고 연면적 443,024 제곱미터 건폐율 23.25% 용적률 261.21% 세대수 2840세대인 대단지 아파트로 지하 3층~지상31층으로 시공될 예정입니다. 주변 환경은 다양한 교통망이 계획되고 있습니다. 먼저 GTX-C노선으로 광운대역이 예정되어 있으며, 6호선 돌곶이역 도보권이며 석계역도 도보권에 있습니다. 또한 동북선 경전철과 동부간선도로 지하화로 교통환경은 최고입니다. 모집공고일은 2022년 11월 25일이 청약 자격 기준일이 됩니다.

 

규제지역이라 무주택자만 노려야 할 듯

2022년 12월 6일 특별공급을 시작으로 12월 9일까지 1순위, 2순위 대상자의 청약 접수를 받습니다. 1순위 청약 접수 대상자중에서 서울특별시 2년 이상 거주자는 당해지역으로 12월 7일에 접수를 하며, 서울특별시 2년 미만, 수도권(경기도 및 인천광역시) 거주자는 기타지역으로 12월 8일 접수를 받습니다. 당첨자 발표일은  2022년 12월 16일이며 계약일은 22년 12월 27일부터 29일까지로 상당히 빠르게 진행됩니다. 전매제한기간은 당첨자 발표일부터 8년간이며 재당첨 제한은 당첨자 발표일 이후 10년동안입니다. 또한 당첨자는 최초 입주 가능일로부터 2년가 의무 거주의 제약을 받습니다.

 

서울 강동구 거주자는 필수 청약 하시길 

최초 입주자모집공고일(2022.11.25.) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자는 가능하고 해당 주택건설지역(서울특별시 강동구)은 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 본 아파트는 무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 세대만 1순위 청약 가능합니다. 본 아파트는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 주택이며 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가합니다.

 

 

 

전타입 중도금 가능

공급 위치 : 서울특별시 성북구 장위동 62-1번지 일대

공급 규모 : 아파트 지하 3층, 지상 7~31층 31개동 총 2,840세대[조합 1,026세대(보류지 10세대 포함), 임대 484세대] 중 아파트 일반분양 1,330세대 

입주 시기 : 2025년 3월

공급 대상 : 49타입 122세대, 59타입 266세대, 72타입 354세대, 84타입 573세대, 97타입 15세대

공급 금액 : 평당 분양가는 약 3000만원으로, 59타입 기준 약 최고 7.9억대, 84타입 기준 최고 10.2억대, 97타입 11.9억대

72타입 이하는 9억 이하이므로 특공 물량이 있으며, 전타입이 12억 이하로 중도금 대출이 모두 가능할 것으로 보입니다.

 

돌곶이역에서 도보권

해당 아파트는 6호선 돌곶이역 초역세권이며 향후 GTX-C노선 광운대역을 이용할 수 있습니다. 인근 녹지지역으로는 북서울 꿈의 숲과 월곡산, 천장산을 이용할 수 있으며 중랑천을 이용 할 수 있습니다. 초등락교는 서울 장위초등학교, 서울석관초등학교, 성관중학교, 석관고등학교를 끼고 있습니다. 태릉입구역의 강북연세병원과 길음역 인근의 서울척병원과 현대백확점 미아점을 이용할 수 있는 입지라 생활편의와 교육환경 프리미엄을 느낄 수 있을 것 같습니다.

 

 

1군, 신축 프리미엄을 누려보세요

2022년 11월 현재, 네이버 부동산으로 인근 단지를 확인했을 때, 34평형 기준으로 래미안장위퍼스트하이, 꿈의숲 아이파크, 래미안장위 포레카운티의 매물 및 실거래가가 9억~9억5천으로 형성되어 있습니다. 단순 비교시 <장위자이 레디언트>의 84타입 최고가가 10.2억(확장비 미포함)이므로 현재 부동산 시세대비 가격적인 면에서는 어떻게 평가 받을지 궁금해집니다.

 

<장위자이 레디언트>의 장점이라면 초역세권이라는 점과 1군브랜드라는 점, 그리고 향후 2025년에 최신 신축이 된다는 점으로 봐선 가격적으로는 다른 단지와 비교했을 경우 현재 시세 대비 미래 시세로 보았을때 적정한 분양가 또는 신축 브랜드의 가치는 충분하다고 생각이됩니다.

 

중도금대출이 된다는 점과 실거주 무주택이신 분들에게는 충분히 매리트가 있다고 보여집니다. 같은 시기에 둔촌주공재건축사업으로 진행되는 <올림픽파크 포레온>과 분양일정이 비슷하고 당첨자 발표일이 하루 차이로 느리기 때문에 가점이 다소 낮은 분들이라면 전략적으로 본 아파트에 청약을 도전해도 좋을 것 같습니다.