동탄역 예미지 시그너스 - 취소후재공급

 

동탄예미지시그너스는 ?

2022년 11월 23일 모집공고된 <동탄역예미지시그너스>는 (주)금성백조주택에서 시행, 시공한 경기도 화성시 동탄역로 일원에 이미 2022년 10월에 준공완료된 새 아파트입니다. 초고층 주거복합단지이며, 지하 4층~지상 47층, 498가구와 전용 22m2 오피스텔 420실로 구성되어 2018년 4월 분양을 시작해 현재 입주를 하고 있습니다. 금번에 계약취소된 5가구에 대한 공급이 이루어지며 모집공고 기준일에 특별공급(신혼 4가구, 다자녀 1가구)에 해당되는 세대는 청약이 가능합니다. 분양 당시 일반공급 경쟁률이 107대1의 평균 경쟁률로 많은 관심을 받은 단지이며, 동탄역 도보권으로 동탄역 중심생활권과 문화와 업무의 중심이 될 것으로 보입니다.

 

분양가 상한제 적용 민영 주택

청약접수는 특별공급 2022년 11월 28일 인터넷 청약홈을 통해 진행되며 당첨자 발표일은 2022년 12월 1일, 계약일은 2022년 12월 8일 진행됩니다. 해당 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 공공택지에 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용 받습니다. 또한 당첨일로 부터 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되며 재공급 승인시점 8년간 전매가 금지되고 입주가능일부터 5년 동안 계속하여 해당 주택에 거주해야합니다.

즉, 10년 재당첨 제한, 5년간 투기과열지구및 청약과열지역에 5년간 1순위 청약제한, 8년간 전매금지, 5년간 거주의무

 

화성시 거주자에게 우선 공급

해당 아파트는 모집공고일(2022년 11월23) 기준으로 화성시 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중[신혼부부 및 다자녀 특공 요건을 충족한 무주택 세대구성원]을 대상으로 하나 특별공급에 한 합니다. 그러므로 주민등록상 전세대구성원이 무주택이여야 하고 특별공급 대상 조건에 충족하는지 꼭 확인을 하셔야합니다. 특별공급 대상 조건은 해당 모집공고문을 꼼꼼하게 읽어 보시길 바랍니다.

 

 

주소 및 입주시기

공급 위치 : 경기도 화성시 동탁2택지개발지구 C7BL

공급 규모 : 아파트 지하 4층, 지상 47층 4개동 총 아파트 498세대 중 계약취소주택 5세대

입주 시기 : 2022년 12월

공급 대상 : 84A타입 1세대(신혼부부 1가구), 84B타입 4세대(다자녀 1가구, 신혼부부 3가구)

공급 금액 : 102-3602(47,880만원), 102-803(45,530만원), 102-903(45,530만원), 103-2002(46,460만원), 103-4202(47,860만원), 공급급액에는 발코니 확장 및 유상옵션 비용이 포함되지 아니한 가격이므로 계약자는 계약전 확인이 필요합니다.

 

 

동탄역 초 역세권

해당 아파트는 동탄역 도보 8분 컷이며 인근에 롯데백화점, CGV, 한림대병원, 청계중앙공원을 이용하는 생활권이며 아이를 키우는 학부모 입장에서는 조금 멀게 느껴질 수 있으나 아인초등학교가 도보 13분 컷으로 다닐 수 있습니다. 또한 서울로 출퇴근 하는 부모 입장에서는 동탄역에서 수서역으로  SRT를 이용할 수 있으며, 버스나 차량 이동시에도 기흥IC를 통해서 강남으로 50분이면 차량이동이 가능합니다.

 

 

안전마진 2억-3억 가능할까?

2022년 11월 현재, 네이버 부동산 매물로 확인했을경우 인근 단지인 동탄역시범우남퍼스트빌, 동탄역시범더샵센트럴시티, 동탄역리스트라우스의 가격이 9억 초반에서 10억대로 형성되어있습니다. 최근 실거래 또한 9억 초반입니다. 그에 비해서 금번 분양 계약 호실의 분양가는 는 4억 후반, 옵션 포함 5억 초반으로 보이므로 부동산 시장의 침체, 하락장인 현재로써도 안전하게 마진 2~3억은 가능할 것으로 보여지며 신축인 아파트의 전세시세는 4억대로 형성되어 있으니 실거주 목적인 청약조건에 해당되는 세대의 경우는 적극적으로 청약을 검토하면 좋을 것 같습니다.