창원 센트럴파크 에일린의 뜰, 투자 가치로 접근 해보면 어떨까

창원 센트럴파크 에일린의 뜰

대원 3구역 주택재건축정비사업으로 진행 된 단지이며 총 세대수 1470세대 중 일반 분양 1107세대를 분양합니다.  창원시 성산구 대원동 7-3번지 일원에 위치하며 건축면적 약 3,746평, 연면적 약 71,095평 지하 2층~ 최고 25층, 20개동으로 지어질 예정입니다. 입주시기는 2024년 5월 예정이며 시공사는 아이에스동서(주)입니다.

 

청약은 언제?

청약 일정은 2022년 11월 28일(월) ~ 2022년 11월 30일(수)까지 특별공급과 일반공급 청약이 이루어지며 결과는 12월 7일(수) 발표 예정입니다. 

청약 및 계약 등 주요일정

 

어떤 타입이 좋을까?

공급위치 : 경상남도 창원시 성산구 대원동 7-3번지 일원

공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 15~25층 20개동 총 1,470세대[조합 363세대(보류지 8세대 포함)] 중 일반분양 1,107세대 및 부대복리시설 [특별공급 496세대(일반[기관추천] 89세대, 다자녀가구 108세대, 신혼부부 180세대, 노부모부양 30세대, 생애최초 89세대 포함)] 및 부대복리시설

입주시기 : 2024년 05월 예정

공급 대상

누가 넣을 수 있을까?

입주자모집공고일 현재 창원시에 거주하거나 경상남도, 부산광역시 및 울산광역시에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건 을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별, 청약순위 별로 청약 접수가 가능함.

 

수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. 또한, 비규제지역 분양으로 전매 제한이 없습니다.

 

기본 분양가는 59A타입 기준 약 4.1억, 84A타입 기준 약 5.5억으로 책정되었습니다.

확장가는 59A타입 950만원, 84A타입 1470만원으로 확장을 했을경우, 59타입 기준으로 4.2억 84A타입 기준으로 5.7억  평당 약 1670만원 정도입니다.

 

어디에 위치해 있을까

대원1구역(약 951세대), 대원2구역(1530세대), 대원3구역(1470세대)로 약 4천세대 대단지 신주거타운이 형성될 지역입니다. 대원2구역은 2018년 한화건설에서 포레나 대원으로 시공 완공되었으며 대원1구역은 지난 2022년 8월 현대건설에서 힐스테이트마크로엔(25년 4월 완공)으로 분양 100% 완료되었습니다. 에일린의뜰 3단지의 경우 바로 아래 대원초가 있어서 초품아의 프리미엄도 누릴 수 있습니다.

 

해당 단지 현장

 

길건너 서측으로는 뉴코아아울렛 창원점, 홈플러스, 창원파티마병원과 남쪽 아래에는 대원 레포츠공원, 올림픽공원이 있으며 동측으로는 대상공원이 있어서 자연환경과 더블어 몰세권 입지적으로 좋아보입니다. 또한 창원종합터미널과도 가까워서 타 지역으로의 이동도 편리할 것 같으며 대원초, 창원중앙중학교, 창원문성고등학교가 인근에 자리하고 있어서 아이를 둔 학부모에게도 메리트가 충분히 있는 단지일 것 같습니다.

 

카카오맵

 

가격면에서 투자할 만 한데

포레나대원 입주 4년차 59타입이 4.5억, 84타입 최저 매매가 6.1억이며 힐스테이트마크로엔 프리미엄포함 59타입 4.3억, 84타입 6.3억으로 조합원 매물이 있습니다.

창원 에일린의뜰 확장 포함 분양가가 59A타입 4.2억,  84A타입 5.7억  이므로 현재 안전마진은 2천~3천 정도로 형성된 것으로 보여집니다. 단, 힐스테이트마크로엔 조합원 매물의 경우 내부 옵션완비 및 로얄층 로얄동을 매수 할 수 있다면 가격적인 면에서 비교해 보아도 좋을 것 같습니다.

 

마지막으로,

입지, 신축, 가격면에서 무주택자에게 나쁘지 않은 단지라고 생각됩니다. 투자자 측면에서 분양권 전매 제한이 없고 1000만원 계약금 후 전매가 가능하고 중도금 무이자라는 부분에서 투자가치를 잘 따져보면 좋을 것 같습니다. 단, 현재 금리와 부동산 시장이 침체, 하락장에서 어떤 전략으로 할지는 개인의 투자 성향에 맡겨야하겠습니다.

 

일부 개인적인 판단이 기재되어 있는점 많은 양해 바랍니다. 감사합니다.