파주 운정신도시 호반써밋 조정지역에서 해제

 

자료 : 호반써밋 이스트파크 홈페이지

파주시 조정대상지역 해제(2022년 9월 26일)에 따라 바뀐 청약 1순위 조건

1. 청약통장가입기간 1년 이상

2. 서울/인천/경기 수도권 거주자 중에서 만 19세이상 세대 구성원 누구나

3. 기존주택 재당첨 무관

4. 주택소유 무관

5. 중도금 대출 최대 60%

6. 자금조달계획서 제출의무 없음

 

 

운정 신도시에서 제일 북동쪽

파주 운정 3지구 A2 블록 공급 사업으로 2019년 기준 시공능력평가 TOP 10이고 9년 연속 AAA등급을 받은 (주)호반산업이 시공을 하고 연면적 179,007 제곱미터 대지면적 67,097 제곱미터 건폐율 13.56% 용적률 169.95%로 24평형~34평형 총 세대수 1,110세대를 분양합니다. 지하 2층 ~ 지상 최고층 25층으로 시공될 예정입니다. 특별공급 다자녀 111세대, 신혼부부 222세대, 노부모부양 33세대, 생애최초 222세대 공급을 하며 일반공급은 411세대입니다. 운정신도시내에서 제일 북동쪽에 공급하는 분양단지이며 향후 초등학교를 품게 됩니다. 모집공고일은 2022년 11월 22일 기준으로 청약 자격 조건을 확인하셔야 합니다.

 

 

왜? 분상제인가

2022년 12월 2일 특별공급을 시작으로 12월 5일 ~ 6일까지 1순위, 2순위 대상자의 청약 접수를 받습니다. 당첨자 발표일은  2022년 12월 12일이며 계약일은 22년 12월 26일부터 30일까지로 진행됩니다. 조금 아쉬운 부분은 분양가상한제로 공급되는 주택으로 전매제한기간은 당첨자 발표일부터 6년간이며 재당첨 제한은 당첨자 발표일 이후 10년, 당첨자는 최초 입주 가능일로부터 3년가 의무 거주의 제약을 받습니다.

 

 

수도권 거주자에게 

최초 입주자모집공고일(2022.11.22) 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 세대구성원은 청약이 가능합니다. 또한 세대주인 미성년자도 자격요건을 갖춘 경우 청약이 가능합니다. 순위 경쟁이 있을 경우에는 당해 조건으로 파주시에 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다. 즉, 파주 30%(1년 이상 거주자), 경기도 20%(6개월 이상 거주자), 수도권 50% 순으로 공급합니다.

 

 

전 세대 4베이 설계

공급 위치 : 경기도 파주시 운정 3지구 A2블록

공급 규모 : 아파트 지하 2층, 지상 14 ~ 25층 14개동 총 1,110세대  
입주 시기 : 2025년 6월
공급 대상 : 59타입 396, 84타입 714세대

공급 금액 : 평당 분양가는 약 1500 ~ 1600만원으로, 59타입 기준 약 최고 3.9억대, 84타입 기준 최고 5.0억대

전체적으로 아파트배치는 남향위주로 단지배치를 한 것 같으며 전체 세대를 가장 선호하는 4베이 구조로 설계되었습니다.  1층에 차없는 단지 구성으로 안전하게 어린이들이 뛰어 놀 수 있도록 잔디광장과 어린이놀이터 설계한 것 같습니다. 동호수 배치도로 보았을때, 로얄동은 505~508동이 초등학교를 남쪽으로 뻥뷰가 예상됩니다.

 

 

신도시지만 중심에서 좀 멀다

해당 분양 아파트는 파주신도시내에서도 동북쪽에 위치하고 있으며 가까운 역으로는 금릉역과 운정역이 있습니다. 도보로 이용하기는 어려워 보이면 대중교통을 이용하면 10분 정도로 도착할 수 있을 것 같습니다.  운정1초 초등학교가 24년 3월 설입 예정이고 초품아 아파트가 될 예정이고 운정체육공원 및 운정호수공원을 이용할 수 있는 입지입니다. 신도시 택지 조성으로 인프라 형성까지는 조금 시간이 걸릴 것으로 보이나 입주시점에 어떻게 바뀌어 있을지 기대가 됩니다.

 

 

가격 경쟁이 될지?

아파트 분석 도구인 호갱노노를 이용해서 주변 인근 단지와의 가격비교했을 경우, 기 분양된 호반써밋 웨스트의 34평형의 경우 평당 1500만원,  별하람마을 1단지 제일풍경채그랑퍼스트가 평당 1300만원, 디에트르에듀타운A38BL은 평당 1400만원 등. 아직 준공되지 않았지만 이미 분양된 입지가 조금 더 좋은 단지와 평당 분양가만으로 비교했을때는 가격적인 가치가 있는지 잘 따져봐야 할 것 같습니다. 또한, 분양가상한제 공급주택으로 거주의무기간과 전매제한 기간이 존재하므로 이번 청약경쟁률 결과가 어떻게 나올지 매우 궁금합니다.

 

그나마 다행인것은 규제지역에서 비규제지역으로 바뀌었으므로 취득세 및 양도세 측면에서 중과 제외 될 수 있기때문에 장기적인 측면에서 거주의 만족도와 시세 차익까지 볼 수 있다면 무주택 대상 분들에게 검토가 될 수 있겠습니다.