광주 송정 중흥S-클래스 파크뷰- 경강선 특수 노릴까

 

누가 청약 가능할까

1. 공고일 기준 광주시 및 수도권(서울특별시, 경기도 인천광역시)거주자

2. 만 19세 이상 누구나(세대원 청약 가능)

3. 청약통장 가입 12개월 이상

4. 유주택자도 1순위 청약 가능

5. 재당첨제한 없음

6. 중도금대출 최대 60%

7. 전매제한 6개월

8. 의무거주기간 없음

 

 

민간공원 조성 특례사업

광주 송정 중흥S-클래스 파크뷰는 시행사 송정파크(주), 시공사 중흥토건(주)가 맡아서 지어지며 경기도 광주시 송정동 산 28-4번지 일원에 위치해 자연을 누릴 수 있는 환경입니다. 지하 4층~지상 최고층 24층 총 9개동 840세대를 공급할 예정입니다. 그 중에서 특별공급 다자녀 82세대, 신혼부부 166세대, 노부모부양 22세대, 생애최초 82세대, 기관추천 82세대 공급을 하며 일반공급은 406세대입니다. 광주 송정지구 도시개발사업 부지에서 도로 건너편 부지에 송정근린공원 민간공원조성 특례사업으로 총 면적 124,454제곱미터 중에서 36,053제곱미터에 아파트를 짖는 사업입니다. 이미 22년 1월 착공을 시작했으며 광장, 도로, 휴양시설, 편의시설이 25년 조성 완료 예정이라 26년 6월 아파트가 준공되는 시점에는 쾌적한 공원조성으로 공원 프리미엄을 누릴 수 있을 것 같습니다.

 

 

언제

특별공급 : 2022년 12월 12일

일반공급 : 2022년 12월 13일 ~ 2022년 12월 14일 (1순위, 2순위 청약일)

발표일 : 2022년 12월 20일

계약일 : 2022년 1월 02일 ~ 1월 04일

 

 

광주 1년 이상 거주자 우선권

최초 입주자모집공고일(2022.12.02) 현재 경기도 광주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 세대구성원은 청약이 가능합니다. 또한 세대주인 미성년자도 자격요건을 갖춘 경우 청약이 가능합니다. 순위 경쟁이 있을 경우에는 당해 조건으로 경기도 광주시에 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다.

 

 

남동향 파크뷰

공급 위치 : 경기도 광주시 송정동 산 28-4번지 일원
공급 규모 : 아파트 지하 4층, 지상 17~24층 9개동 총 840세대(특별공급 434, 일반공급 406)
입주 시기 : 2026년 6월
공급 대상 : 59타입 332, 74타입 135세대, 84타입 373세대
공급 금액 : 59타입 기준 약 최고 4.2억대, 74타입 기준 최고 5.0억대, 84타입 기준 최고 5.8억대

평당 분양가는 84타입 기준으로 평당 약 1700만원으로 책정되었고 중도금 무이자 후불제, 발코니 확장비 2000만원입니다. 전체적으로 아파트배치는 남서, 남동향 위주로 단지 배치를 했으며 59A, 59C타입과 84A타입은 4베이 구조 설계와 그외 타입은 타워형으로 평면 설계가 되었습니다.  남동향의 경우에는 파크뷰이며 남서향 뷰는 도시개발부지 뷰가 나오는 동호수 배치도입니다.

 

 

경강선 판교역까지 20분

교통은, 걸어서 경기광주역까지 가기는 조금 멀게 느껴지나 대중교통 또는 자가용을 이용해서 경기광주역까지 이동하고 경강선 경기광주역을 이용해서 판교역까지 약 20분이면 도착해서 판교 직장을 다니는 경우에는 편리하게 이용이 가능합니다. 자가용으로 지방이동의 경우에도 중부고속도로 광주IC까지 3km로 아주 까까우며, 판교 출퇴근시에도 태전JC를 통해 3번 국도로 이동시 빠른 이동이 가능합니다. 또한 도시개발사업으로 바로 앞에 수원지방법원광주시법원 및 광주시청, 공공청사가 들어올 예정이고, 일반 상업용지에 복합시설과 상업시설이 들어서게 되면 이용할 수 있는 상권도 형성되어 더욱 좋아질 것으로 보여집니다.

 

 

저렴한 분양가는 아니지만 판교 직장인 분에겐 좋다

아파트 분석 도구인 호갱노노를 이용해서 주변 인근 단지와의 가격비교했을 경우, 2024년 5월 입주예정인 광주행정타운아이파크 84타입의 경우 평당 1580만원 5.2억대, 2024년 8월 입주예정인 두산위브광주센트럴파크 84타입 평당 1600만원 5.4억대, 2026년 4월 입주예정인 광주더파크비스타데시앙이 평당 1780만원 5.9억대이고 경기광주역 역세권에 준신축 아파트의 경우 평당가 2200만원을 형성하고 있습니다.

단순 비교시에 비슷한 입지 광주행정타운아이파크, 두산위브광주센트럴파크 보다 평당 100만원 정도 높은 가격대를 형성하고 역세권에 공급될 광주더파크비스타데시앙과 비슷한 분양가로 공급을 함에 따라 가격적으로 보았을때는 저렴하게 분양한다고 보기에는 충분한 검토가 필요할 것 같습니다.

 

끝으로,

경강선을 이용한 출퇴근 프리미엄과 거주의무가 없고, 전매제한 6개월인 점이 큰 장점으로 생각할 수 있기 때문에 실입주자외에도 투자자 입장에서 어떻게 바라볼지 청약 경쟁률을 지켜봐야 할 것 같습니다.