강릉교동 금호어울림 - 교동 생활권 올림픽 파크 아파트

 

강릉의 분위기를 알 수 있다

뚜껑을 열어보니 전체 청약 경쟁률 9.08 : 1과 84A 타입 20.7 대 1 최고 경쟁률이 나왔습니다. 부동산 시장이 하향세인 것에 대비해서 좋은 청약 결과가 나왔네요. 강릉의 시장 분위기를 알 수 있는 부분인 것 같습니다. 올해 주간 시계열 자료를 토대로 보더라도 전국에서 강릉은 시세가 올랐던 지역이고 신축이 많지 않기 때문에 신축에 대한 기대감이 높은 것 같아요

일전에 분양했던 '교동하늘채스카이파크'는 62.9대 1, '강릉역 경남아너스빌더센트로'는 37대 1, '강릉롯데캐슬시그니처'는 41대 1 금번 해당 아파트는 8.75대 1로 시장 분위기에 비해서 선방한 것으로 보입니다.

 

 

입주 프리미엄은

강릉역까지 총 1.5km 거리로 차량이용 시 1분이면 도착을 하며 강릉 올림픽파크가  동쪽에 있어서 동향을 끼고 있는 세대의 경우는 뻥뷰 조망권이 주어지겠네요. 교동초등학교가 700m 거리에 있어서 도보로 학교를 다닐 수 있으며 중학교와 고등학교도 근거리에 있어서 자녀를 둔 학부모입장에서는 맘 편히 학교를 보낼 수 있겠습니다.  상권의 경우는 강릉역 아래의 중앙동 인근의 상권을 이용하고, 스타벅스와 홈플러스, 이마트 등 대형마트와 관공서가 인근에 있습니다. 또한 올림픽파크와 종합운동장, 강릉아트센터 등이 있어서 문화생활을 하기에 딱 좋은 위치에 있네요. 학원가의 경우는 교동1동 쪽을 이용해야 해서 조금 거리가 있어 보이긴 하네요

 

 

청약 메리트

1. 전매제한 없음

2. 중도금무이자

3. 계약금 1차, 2차 나눠짐

 

 

강릉 신축 가격과 비교하면

84 타입 최고가 기준으로 비교해 보면 해당 단지는 평당 1450만 원, 경남아너스빌더센트로는 1350만 원, 교동하늘채스카이파크는 1200만 원, 강릉롯데캐슬시그니처는 1250만 원, 구축인 교동현대 2차가 1320만 원, 교동 이편한세상이 1170만 원이므로 물가상승률 3%로 계산해보았을 때, 1800만 원 정도가 적정 가격인 것 같습니다. 

그렇다면 미래가치로 보았을 때는 약 평당 300만 원 정도, 1억 싸게 분양을 하는 것입니다만, 현재 시장 상황으로 보았을 때 그리고 인근에 이미 분양된 단지의 평당가와 비교한다면 가격적으로는 비싸다고 할 수 있겠네요.

 

 

23년 새해 선물

22년 12월에 분양을 시작했고 정당 계약은 23년 새해인 1월에 진행을 하게 됩니다. 청약을 신청한 세대의 경우는 새해 선물과도 같겠네요. 

 

 

아쉬운 점

1. 가격의 메리트는 크지 않다

2. 단지 배치도상에서 지상에 차가 다닌다

3. 세대수가 500세대를 넘지 않는다

4. 브랜드 파워가 크지 않다

 

 

강릉의 입주물량과 미분양 알아보기

강릉의 경우, 24년이 3321 가구로 적정수요가 1067 가구에 비해서 약 3배 정도 되며 25년은 623 가구 정도라서 24년 ~ 25년은 입주물량이 있는 편입니다. 미분양은 현재 2000 가구 정도로 나오지만 1000 가구 정도가 원주에서 발생했기 때문에 강릉의 경우는 괜찮아 보입니다. 매수 심리 부분에서도 미세하게 요동치고 있긴 하지만 향 후 어떻게 바뀌지 지켜봐야겠네요

 

 

강릉시의 최고가 아파트 순위

22년 10월 ~ 12월 기준으로 보면, 

1. LH선수촌 8단지 5.8억

2. 강릉롯데캐슬시그니처 5.6억

3. 강릉교동롯데캐슬 2단지 4.9억

    강릉교동금호어울림올림픽파크 분양가 4.8억

4. 강릉역경남아너스빌더센트로 4.7억

5. 우미린 4.6억

6. 강릉아이파크 4.5억

7. 강릉자이파인베뉴 4.3억

8. 강릉교동하늘채스카이파크 4.3억

9. 강릉입암금호어울림 4.1억

10. 교동 이편한세상 4억

 

 

개인적인 의견, 

이번에 분양한 해당 아파트를 청약하는 것보다는 이미 분양을 한 강릉교동롯데캐슬시그니처나 강릉역 경남아너스빌더센트로, 교동하늘채스카이파크등 분양 아파트를 두루두루 둘러보고 좀 더 싸게 나오는 아파트를 전매로 취득하는 것이 더욱 좋은 선택지가 아닐까 생각합니다. 개인적인 생각임으로 투자 및 청약 결정, 결과에 대해서는 본인이 책임을 갖고 가셔야 하겠지만요. 

 

감사합니다.