철산자이 더 헤리티지 - 광명재건축 자이 브랜드 타운

철산자이 더 헤리티지

광명 철산 주공 8,9 단지 주택재건축정비 사업으로 진행되었으며 아파트 최고층 40층 23개 동 총 3804세대 중 1631세대를 일반 분양하는 단지이니다. 9호선 철산역을 이용할 수 있으며 동쪽으로는 안양천을 끼고 있습니다. 안양천만 건너면 바로 금천구와 구로구 생활권이며 가산디지털단지 및 구로디지털단지로의 출퇴근으로 직주 근접이 좋은 위치에 있습니다. 또한 9호선 철산역을 이용한다면 강남까지의 접근성도 아주 좋습니다. 

 

 

브랜드와 프리미엄

건설사 1군 브랜드로 GS건설 자이가 시공을하고 대단지로 형성되어 광명에서는 향 후 제일 큰 단지가 될 것 같습니다. 그리고 7호선 철산역, KTX광명역 및 서부간선도로, 남부순환로, 서해안고속돌 등으로 교통이용이 편리하고 광명시청, 행정복지센터, 우체국, 이마트가 가까이에 있어서 생활 프리미엄도 누릴 수 있으며 광명동초등학교, 광명북초등학교, 광성초등학교, 광명중학교, 광명고등학교 등 도보 5분 이내에 있으며 철산역 학원가를 이용할 수 있으므로 학세권도 누릴 수 있습니다. 걸어서 안양천을 이용할 수 있어서 주거 환경면에서 최상위 라고 할 수 있겠습니다.

 

 

합리적인 분양가일까?

84타입 분양가를 보면 약 9.5 ~ 10억으로 평당 약 2900만원으로 책정되었습니다. 주변 인근 구축 단지 중에서 광명두산위브트레지움 평당 2600만원, 철산래미안자이 평당 2400만원 실거래가 있었고 신축 단지인 철산푸리지오하늘채 평당 3400만원 과거 실거래가 있습니다. 그래서 실질적으로 구축대비해서 물가 상승률 3%로 따져보면 적절한 평당가는 3600만원 정도가 될 수 있을 것 같습니다. 그렇다면 향후 적정한 가격은 12억 정도로 예상되는데 현재 10억에 분양을 하니 2억 정도의 프리미엄을 있지 않을까 조심스레 판단해 봅니다. 현재의 가격 경쟁력만 보지 말고 향후 3년 후 신축단지의 프리미엄 가격을 상상한다면 어떨까요!

 

 

분양평형 정보 알아보기

59A 3bay타입으로 947세대, 59B 4bay타입으로 4세대, 59C 타워형 타입으로 449세대

84A 4bay타입으로 26세대, 84B 타워형 타입으로 81세대, 84C 3bay 타입으로 3세대

114A 4bay타입으로 36세대, 114B 4bay 타입으로 2세대, 114C 타워형 타입으로 83세대

로얄동의 경우는 안양천에서 가까운 동이 전망이 좋을 것 같으며 앞동라인 또한 전망이 나와서 좋을 것 같습니다. 다만 비선호 동이 없을 것 같으니 어떤 동이 되더라도 괜찮을 것 같습니다. 

 

 

매거진

사계절 안양천 프리미엄으로 벚꽃, 물놀이 단풍, 눈으로 물들고 최고의 브랜드로 높은 가치를 매길 수 있고 금리로 인한 부동산 시장에서도 향후 가치 상승이 될 주목할 만한 단지입니다. 분양가 상한제 단지로 인근 단지에 비해서 가격적인 경쟁력은 갖추었으며 광명 내에서도 대장단지로 손색이 없습니다.

 

 

청약을 하고자 한다면

전 타입 12억이 넘지 않아서 중도금 대출에는 문제가 없으며 계약금 10%와 중도금 60% 중 50% 이자 후불제입니다. 1순위 청약조건은 광명시 2년 이상 거주하는 세대주에게 우선 공급을 하며 서울/수도권 거주자에게도 기회가 주어집니다.  청약일시는 12월 26일 특별공급 12월 27일 ~ 29일까지 순위별 일반 청약 일정입니다. 27일 1순위에서 마감될지 아니면 1순위 기타 지역까지 기회가 올지는 나중에 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

 

광명 무주택자라면

광명에 2년 이상 거주했다고 한다면, 25년 하반기에 완공되는 단지이므로 현재 부동산 시장의 흔들림에 어쩌면 경쟁률이 낮아져서 기회가 될 수 있을거라고 생각합니다. 부동산 시장이 활황기 일 때에는 저가점자에게는 기회가 오지 않지만 지금 같은 시기에는 기회가 왔을 때 좋은 입지의 좋은 상품은 꼭 잡으셔야 하지 않을까요?

계약금에 부담이 없고 3년 후 새집으로 입주를 해서 2년간 거주 만족도를 느끼면서 현 대출 금리를 이겨낼 수 있고 향후 금리 변동에도 문제 없으시다면 청약 도전을 추천드립니다.

 

감사합니다.