광명 제 10R구역 - 호반 써밋 그랜드 에비뉴

광명10R구역 호반 써밋 그랜드 에비뉴

서울외 경기도 수도권 규제지역 빅 5 중 한 곳인 광명10R 구역 호반 써밋 그랜드 에비뉴가 일반 분양을 시작합니다. 분양가 상한제와 투기과열지역이라서 많은 규제사항이 있으니 청약을 희망하시는 세대주 분들은 자금이나 청약 조건등을 잘 따져보고 접근해야 할 것 같습니다.

 

지상 29층 11개동 1051세대 중에서 일반 493세대를 분양합니다. 광명 사거리에서 1km 이내로 도보 13분 정도로 초역세권이라고 하긴 어렵지만 도보로 9호선 광명사거리역까지 갈 수 있고 강남까지 출퇴근하시는 직장인과 강남 생활을 누리고자 하는 분들에게는 아주 아주 좋은 입지라 하겠습니다.

 

 

빼어난 입지

광명사거리역과 철산역 사이에 대규모 재개발/재건축 사업이 진행되고 있어서 대규모 택지개발은 아니지만 앞으로 이 지역은 새롭게 탈바꿈될 지역입니다. 그중에서 해당 단지는 바로 아래에 광일초등학교와 광남중학교, 광문고등학교 외 초중고가 밀집되어 있어서 학생을 둔 학부모 입장에서 아주 좋은 곳입니다. 단, 단지가 큰 도로로 나뉘어 있어서 로얄동이 초등학교와 가까운 곳이 로얄동이 될 가능성이 있습니다. 또한, 상권은 광명사거리에 밀집되어 있으며 광명전통시장도 이용이 가능합니다. 학원가는 철산역 인근에 많이 밀집되어 있어서 입지적인 측면에서는 뭐 더할 나위 없습니다.

 

 

가격적인 경쟁력은 있는지?

발코니 포함하면 59타입 6.9억, 84타입 8.9억 정도 되겠네요. 인근 84타입 기준으로 보면 최신축 광명푸르지오센트베르 실거래 10.2억, 광명 아크포레자이위브 실거래 10.1억 정도이므로 약 1억 정도는 저렴한 편에 속합니다. 가격적인 경쟁력은 있겠네요. 물론 분양가 상한제 단지인데 예전 같이 로또 분양이 되지 않아서 아쉬워하는 분들도 있겠지만 하락장에 인근 단지들의 시세가 하락했기 때문에 어쩔 수 없네요

 

 

분양 단지는

단지 배치도를 보면 101 ~ 106동이 초등학교와 가까워서 좋을 것 같으며 광명 뉴타운 개발로 주거환경이 지속적으로 개선되면 공원, 목감천, 도덕산공원 이용으로 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있겠습니다. 소형평수 이외에는 전타입 남동, 남서향 위주로 설계되고 인근 신축단지와 함께 단지를 이용하게 되면 단지 환경도 좋아 보입니다.

 

 

계약하려면

계약금 10%, 중도금 60% 이자 후불제이라서 우선 계약금 10%만 있으면 되면 입주시점인 2024년 10월에 나머지 잔금을 준비하시면 될 것 같습니다.  광명시, 서울, 인천, 수도권 거주하면서 세대주이면 누구나 청약이 가능하며 광명시 2년 이상 거주한 세대주에게 우선 공급합니다.

또한, 규제지역이라서 재당첨 제한 10년, 전매 제한 8년, 거주의무 2년이고 100% 가점제 당첨이 되겠습니다.

 

 

청약을 하려는 분들에게

입지는 좋습니다. 분양가상한제이나 가격적으로 아주 매력적이진 않습니다. 제약조건이 있어서 투자자가 들어갈 수는 없습니다. 실거주 세대주만이 관심을 가질 수 있습니다. 2년 거주하고 전세를 줄 수도 있습니다만 현재 4.5 ~ 5억 정도가 전세라서 현금 4,5억은 있어야 합니다. 현재로서는 계속 거주를 해야 하는 상황입니다. 그런데 지금은 좋은 입지의 선호 아파트는 어디든 다 같습니다. 철산자이 더 헤리티지와 입지, 가격, 브랜드를 비교해 보시는 분들이 있겠네요.

 

내 집마련을 하시려는 분들 중에서 2년 후 입주가 가능하신 분들에 한해서 청약을 신청하시면 좋을 것 같습니다. 또는 당장 10% 계약금이 필요함으로 자금 계획 등을 잘 따져보시고 도전하세요. 입지나 상품성, 거주 만족도는 좋을 것 같습니다.

 

감사합니다.