<둔산 더샵 엘리프> 대전 추천 분양정보 입지정보 가치분석

둔산 더샵 엘리프 개요

대전 서구 용문동123구역에서 주택재건축 정비사업이며 총 세대수 2763세대 중 일반 1935세대 분양가 평당 약 1800만원 선으로 결정되었으며, 포스코건설, 계룡산업건설 컨소시엄으로 지어질 예정입니다.

 

분양일정

분양일정은 11월 14일(월)~16일(수)까지 특별공급과 일반공급 청약이 이루어지며 발표는 11월 23(수) 예정되어있습니다.

모집공고

 

분양정보

공급위치 : 대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원

공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 33층 23개동 총 2,763세대 중 일반분양 1,935세대, 특별공급 1,017세대

입주시기 : 2025년 02월 예정

 

일반공급 신청자격

일반공급

최초 입주자모집공고일(2022년11월3일) 현재 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 및 충청남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능합니다.

당해조건 : 대전광역시 1년이상 계속 거주한 자

 

전매 및 재당첨 제한기간 등

해당건설지역(대전광역시 서구)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역이며 입주자로 선정된 날부터 소유권이전등기일(3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지됩니다.

 

분양가격

기본 분양가는 59A타입은 약 4.6억, 84A타입은 약 6.4억으로 책정되었습니다.

확장가는 59A타입 2천1백만원, 84A타입 2천8백만원이므로 확장을 했을경우, 84A타입 기준으로 6.7억 정도입니다.

 

입지정보 및 가치분석

해당 단지는 유등천을 동남 방향으로 끼고 있으며 용문역  도보 3분 거리에 위치하고 있으며 대전광역시청 및 경찰청, 지방법원 등 둔산동 직주근접 생활권입니다. 초등학교는 대전탄방초등학교 배정될 예정이면 도보로 14분 정도의 거리라서 조금은 멀게 느껴질 수 있겠습니다. 

인근 10년이내 구축단지인 e편한세상 둔산1단지, 2단지(입주 2020.04)의 경우, 84타입 2022년 11월 15일 현재 네이버 매물 호가 기준으로 7억3천만원에 나와있습니다.

둔산 더샵 엘리프의 84A타입이 6.7억이므로 호가 매물대비 6천만원 안전마진이 있다고 할 수 있겠습니다. 또한 준공이 2025년 2월이므로 물가상승률을 감안했을때, 안전마진은 1.5억은 충분히 가능할 것으로 개인적으로 판단합니다.

 

도안신도시와 갑천지구가 서쪽에 자리하고 있으며 어느정도 인구 이동이 예상이 되지만 용문동 구축 단지내의 신축 브랜드이며 초역세권 직주근접으로 둔산동, 탄방동, 용문동, 괴정동 수요를 빨아들일 입지와 브랜드라고 생각합니다.

 

마지막으로,

2022년 11월 15일 청약경쟁률 59A타입 11.88 대 1, 84A타입 6.44 대 1 타입중에서 최고 경쟁률이 나왔으며 대부분 타입이 2점대 이상으로 경쟁률이 나왔으므로 일부 미계약 세대가 나올수 있으나 예비당첨자 계약으로 전타입 완판될 것으로 판단합니다.

 

일부 개인적인 판단이 기재되어 있는점 많은 양해 바랍니다. 감사합니다.